Voici un exemple de l’application de la loi Scellier à Marseille.

Tout d’abord pour utiliser la loi Scellier à Marseille il faut savoir que Marseille est dans la zone B1 pour le calcul du plafond de loyer applicable. Bien entendu le marché locatif n’est pas le même dans le 1er arrondissement et dans le 13 ème arrondissement.

Ensuite la surface de l’investissement est à prendre en compte ( surface habitable augmentée de la moitié des surfaces annexes limitées à 8 m² ) soit pour un appartement de 72m² habitables avec 26 m² de terrasses et balcons, nous retiendrons 80m² de surface de location à 14.61€ / mètre soit un plafond de 1168 € de loyer brut par mois.

Le coût de l’investissement dans le cadre de la loi Scellier à Marseille peut varier de 2400 € du mètre carré à plus de 5000 € dans les quartiers très recherchés.

Il vous faudra aussi vous assurer de l’environnement afin de penser à la revente et de bien prendre toute les garanties en vue de palier à l’absence éventuelle de locataires ou aux dégradations du logement que celui-ci pourrait engendrer.

L’avantage Scellier à Marseille sera alors rentable avec le retour fiscal de 25% du montant de l’investissement divisé par neuf an. ( pour 300000 € vous aurez ainsi 8333 € par an de réduction d’impôt ).