« Le patrimoine est souvent synonyme d’immobilier . Aujourd’hui investir dans la pierre n’est pas une finalité mais selon nous un moyen de répondre à un objectif déterminé.
> Utiliser un levier fiscal, et si oui lequel ?
> A quelles aides puis-je prétendre ?
> Quelle rentabilité puis-je en attendre ?
> Quelles assurances souscrire ?
Autant de questions et plus encore qui méritent l’accompagnement d’un professionnel. Excellis, Cabinet indépendant, vous propose l’étude de votre projet dans le cadre d’une réflexion globale de votre situation et de vos objectifs. »
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Loi Besson
La loi BessonDéfinition :
Le dispositif Besson vous permet d'investir dans l'immobilier (neuf ou ancien) à but locatif en bénéficiant de réels avantages fiscaux. Pour prétendre au bénéfice de ce dispositif entré en vigueur depuis le 1er janvier 1999, l'acheteur doit s'engager par convention avec l'Etat à louer le logement en respectant certaines obligations (statut du "Bailleur Conventionné").
Description
Pour le neuf:(01/01/1999 au 03/04/2003)
Cette loi permet à toute personne qui investit dans l'achat d'un appartement ou d'une villa destinée à la location, pendant une durée minimale de 9 ans, de déduire de ses revenus imposables 65% de son investissement en deux périodes :
* 8 % par an durant les 5 premières années,
* 2,5 % par an pendant les 4 années suivantes.
Le plafond du déficit foncier est limité à 10 700 € par an. Cependant, pour rentrer dans le cadre de la loi, des conditions en termes de loyers pratiqués et de revenus des locataires sont imposées.
Pour l'ancien:(01/01/1999 au 01/10/2006)
Cette loi permet à toute personne qui investit dans l'ancien, de bénéficier pendant une durée minimale de 6 ans d'une déduction forfaitaire sur ses revenus fonciers portée à 26 %.
