« Le patrimoine est souvent synonyme d’immobilier . Aujourd’hui investir dans la pierre n’est pas une finalité mais selon nous un moyen de répondre à un objectif déterminé.
> Utiliser un levier fiscal, et si oui lequel ?
> A quelles aides puis-je prétendre ?
> Quelle rentabilité puis-je en attendre ?
> Quelles assurances souscrire ?
Autant de questions et plus encore qui méritent l’accompagnement d’un professionnel. Excellis, Cabinet indépendant, vous propose l’étude de votre projet dans le cadre d’une réflexion globale de votre situation et de vos objectifs. »
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Loi Girardin industrielle
La loi giradin industrielle
Il est encore temps, comment réduire son impôt 2011 en investissant dans les DOM TOM.
Vous payez votre impôt cet année et vous réduisez votre fiscalitez de 30% du montant versé ( 30% en mars, puis le taux réduite de mois en mois jusqu'à tombé à 25% en décembre)
Demandez nous de vous calculez votre versement dans la loi Giradin industrielle et vous optimiserez votre imposition.
Pour le principe, il s’agit d’un investissement dans les DOM TOM qui vous permet de capter un droit à défisaclisation.
Exemple :
Je verse 5 000€ cela me permet de payer mon impôt, mais je défiscalise 6 500 euros.
Diverses solutions proposées, versement minimum 3000€ !
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Caractéristiques :
La loi Girardin accorde une réduction d'impôt étalée sur 5 ans égale à 40% du montant de l'investissement dans le secteur libre et de 50% dans le secteur intermédiaire et permet ainsi de se constituer un patrimoine immobilier de qualité dans les DOM-TOM.
Avantages :
Depuis le 21 juillet 2003, il existe un dispositif fiscal appelé loi Girardin qui s'adresse notamment aux particuliers qui investissent dans un logement neuf situé dans les territoires et départements d'outre-mer (DOM-TOM). L'avantage fiscal accordé par cette loi est différent selon que le bien est situé en secteur libre ou en secteur intermédiaire avec des plafonds de loyer et de ressources du locataire. La loi Girardin s'adresse aux personnes imposées aux tranches médianes.
En secteur libre, la réduction d'impôt est de 40% de l'investissement répartie sur 5 ans (8% par an). En secteur intermédiaire, la réduction d'impôt est de 50% sur 5 ans (10% par an).Réductions d'impôts supplémentaires :
Les logements utilisant l'énergie solaire bénéficient d'une réduction d'impôt supplémentaire de 4%. Les logements situés dans une zone d'urbanisation sensible bénéficient d'une réduction d'impôt supplémentaire de 10%.
Cas des propriétaires occupants :
La réduction d'impôt est de 25% répartie sur 10 ans et le propriétaire prend l'engagement d'occuper son logement à titre de résidence principale pendant 5 ans minimum.
Conditions d'applications :
- Le logement doit étre loué nu (non meublé) et constituer la résidence principale du locataire.
- La location doit intervenir dans les 6 mois suivant la livraison du bien. Le propriétaire est tenu de louer le bien pendant 5 ans en secteur libre et 6 ans en secteur intermédiaire. Le plafond du prix au mètre carré défiscalisable est défini au 1 er janvier de chaque année.
